Cómo presentar la casa a un potencial comprador

Usted ha decidido vender su casa y quiere asegurarse de que su casa es lo que todo comprador potencial que entra por la puerta quiere. Hay un número de maneras en las que usted puede ayudar a asegurarse de que su casa es la correcta para el comprador potencial que viene a ver y a continuación hay una serie de artículos que deben ser considerados para ayudarle a conseguir esa venta tan importante. Los puntos que se muestran a continuación deberían ayudarle a obtener esa venta tan importante y sin demasiado esfuerzo o coste para usted.

En primer lugar, me gustaría considerar la posibilidad de despersonalizar su casa en la medida de lo posible. Esto puede parecer una pérdida de tiempo ya que usted todavía está viviendo en la propiedad, pero si usted es capaz de despersonalizar la propiedad de usted, le dará al comprador potencial la oportunidad de ver la propiedad con sus pertenencias en ella.

Además, al tener sólo un número selecto de artículos a la vista, usted también está dando a la propiedad una sensación de espacio, en el que el comprador potencial puede ver sus muebles y pertenencias que se están poniendo en ella.

A continuación, si es posible, asegúrese de que su propiedad huele bien, un consejo que me han dicho a menudo cuando usted tiene compradores potenciales que ven su propiedad es tener el olor de pan recién horneado o de café que acaba de ser hecho en la casa.

Esto le da al comprador potencial que esta una casa hogareña y bien amada. Sin embargo, si no tiene tiempo para hacer esto, asegúrese de que las habitaciones huelan lo más agradable posible, hay una serie de ambientadores de buena calidad en el mercado que proporcionarán un olor agradable al comprador potencial al entrar en su casa.

Lo siguiente a considerar cuando venda su casa es si tiene mascotas (perros, gatos, etc.). Si es así, puede ser una idea quitarlos de la casa mientras los compradores potenciales están viendo la propiedad, no a todas las personas les gustan los animales.

Eliminar los malos olores

Asegúrese de que ha eliminado el olor de sus mascotas tanto como sea posible, puede significar que usted tiene que tener las alfombras limpias antes de cualquier visita, pero el olor de perro o gato puede ser bastante desagradable para algunos compradores potenciales, ya que lo verán como un costo que tendrán que incurrir para limpiar las alfombras antes de tomar posesión de la propiedad.

También quite cualquier ropa de cama que sea usada por sus mascotas mientras se realizan las visitas. Como ya se ha mencionado anteriormente, existen muchos ambientadores de buena calidad en el mercado que ayudan a eliminar estos olores.

Limpiar las alfombras de la casa

Como se mencionó anteriormente, puede ser una idea hacer que las alfombras de la casa se limpien, ya sea profesionalmente o puede alquilar un limpiador de alfombras usted mismo (estos se pueden alquilar en la mayoría de los supermercados y tintorerías hoy en día a un costo muy razonable).

La decoración de la casa

Ahora tenemos que ver la decoración de su propiedad, una de las primeras cosas en las que los compradores potenciales pensarán cuando compren una casa es cuánto tendrán que gastar en la propiedad para que ésta alcance un nivel con el que estén contentos de vivir.

Siempre que sea posible, mantenga los colores de las paredes y todas las características internas lo más neutras posible. Al mantener los colores de la casa tan neutros como sea posible, ayudará a que las habitaciones se vean más grandes y luminosas.

Desafortunadamente los colores brillantes y los colores oscuros, aunque pueden ser demasiado, su gusto puede no ser la opción preferida de su comprador potencial. Al tener un esquema de color neutro en toda la casa, usted puede dar al comprador potencial un lienzo en blanco en el que puede estampar sus propios estilos preferidos.

Cuando tenga compradores potenciales que vengan a ver su propiedad, asegúrese siempre de que su casa esté lo más limpia posible. Algunas personas cuando ven una propiedad tienen el hábito de buscar en todas partes de la propiedad (esto incluye armarios, cajones, baños y bañeras). Asegúrese de que el inodoro esté limpio y que, si es posible, se haya colocado en él un bloque de inodoros, lo que ayudará a asegurar que el inodoro se mantenga limpio y que la habitación tenga un olor fresco.

Si descubre que tiene cal alrededor de los grifos, la bañera y el inodoro, asegúrese de que se haya eliminado (hay un gran número de productos en el mercado que podrían ayudarle con este asunto). También ayuda al comprador potencial a ver que usted ha mantenido bien la propiedad.

Siempre que sea posible, asegúrese de que las superficies de madera hayan sido limpiadas con un paño húmedo o pulidas para eliminar el polvo de la superficie. Lo mismo se debe hacer para cualquier artículo como televisores y centros de entretenimiento, incluyendo los puestos en los que están sentados.

Limpiados todas las ventanas

Las ventanas deben ser limpiadas y un buen método para obtener sus ventanas limpias si no puede encontrar un limpiador de ventanas o no quiere pagar por uno es llenar un cubo con agua tibia y vinagre. Use un paño para lavar las ventanas con agua y vinagre y luego use papel de periódico para limpiar el agua. Usted encontrará que esto deja sus ventanas libres.

Debe recordarse que las primeras impresiones son siempre las más importantes, por lo tanto no se olvide de la entrada a su casa como una de las primeras cosas que un comprador potencial hará.

Cómo iluminar la cocina y los armarios

La iluminación de la cocina es una forma de iluminación de la casa específicamente para el propósito funcional de una cocina. En la cocina hay que cumplir con varios requisitos y éstos deben ser ayudados por una iluminación precisa.

Por lo tanto, la iluminación de la cocina es principalmente la iluminación de tareas y la iluminación ambiental y menos la iluminación decorativa. Una buena iluminación de cocina, desde el punto de vista estético y funcional, incorpora tanto la iluminación ambiental como la de trabajo.

Iluminando la cocina

Desde la perspectiva de un diseñador de iluminación profesional, la cocina es uno de los proyectos más interesantes y versátiles que se pueden abordar. Lleno de numerosos rincones y grietas, armarios y electrodomésticos, estantes y otras áreas especializadas como las islas, las cocinas pueden presentar más retos de iluminación que cualquier otra habitación de su hogar.

Comience con las áreas de tareas. Éstos se iluminan mejor con luz brillante y sin sombras. Los tubos fluorescentes son especialmente adecuados para ello. Desea acercar la luminaria a la zona de trabajo para que la luz se concentre al máximo en la zona en la que desea trabajar. En las cocinas serían mostradores, fregaderos y mesas.

Los focos y las luces direccionales también proporcionan iluminación de trabajo en las cocinas. Para despensas u otros armarios, las pequeñas luces debajo de los armarios proporcionan una buena iluminación. Pueden montarse en el interior del armario, encima de la cabecera de la puerta, para proporcionar una iluminación sin deslumbramiento en el contenido del armario.

Tipos de iluminación de cocina

La luz ambiental es la luz general y general que llena las sombras, reduce el contraste e ilumina las superficies verticales para dar al espacio una sensación más brillante. Los tubos fluorescentes se adaptan bien a la tarea de proporcionar luz ambiental.

Proporcionan una iluminación amplia y uniforme y su eficiencia permite llenar el espacio con luz sin convertirlo en un horno. Las lámparas empotradas incandescentes son más dramáticas y dan una luz blanca brillante, pero requieren varios accesorios para evitar sombras en la cocina.

La iluminación directa se consigue mediante el uso de lámparas empotradas convencionales, luces de superficie o luminarias que se encuentran en un colgante o cadena. Estos tipos de luces funcionan bien para proporcionar una iluminación brillante para las superficies de trabajo e iluminación de uso general en el área de la cocina. La iluminación de cuerda y las pequeñas luces empotradas son económicas

Añade una capa de iluminación de acento. Usted puede estar iluminando obras de arte, detalles arquitectónicos, objetos de colección o un área de presentación de alimentos.

Los sensores de ocupación de cocinas se pueden utilizar en lugar de los costosos y complicados interruptores de 3 vías en cocinas con múltiples entradas. Si los sensores pueden «ver» todas las entradas desde su ubicación de montaje, encenderán las luces automáticamente cuando alguien entre en la habitación desde cualquier dirección.

A menudo se pasa por alto la importancia de la iluminación de la cocina. La cocina tradicional ha sido reemplazada por una moderna donde la gente interactúa en quietud sobre el mostrador. Por lo tanto, la iluminación de la cocina está evolucionando con las necesidades de los hogares modernos.

Iluminación de armarios

Cuando se trata de interiores, la decoración de los gabinetes es una cuestión de gran atención, ya que los hermosos gabinetes hacen que el lugar sea más atractivo, especialmente la cocina. El tipo normal de iluminación tiene un problema de sombras y reflejos y dificulta la calidad de la luz. Hay bajo el gabinete e iluminación de gabinete con diferentes tipos de usos y especialidades.

La iluminación de gabinetes tiene una variedad de luces antiguas y nuevas con una gran variedad. Pulido con latón y plata las luces se ven más atractivas y hacen que los gabinetes se vean más brillantes. Hoy en día hay muchas luces que tienen un gran toque final con una gran variedad de colores. Hay una gran iluminación incluyendo luces de ambiente y luces halógenas que se utilizan para mejorar la calidad del brillo del gabinete.

Tipos de iluminación de armarios:

Los tipos de luces dependen de la luminosidad, el consumo de tensión, el color y la temperatura. Hay algunas luces ajustables que se pueden mover en un movimiento circular completo. Algunas personas tienen un problema de calor debido a la iluminación, por lo que para ellas las luces con efecto de florescencia pueden ser de gran utilidad.

Al igual que los halógenos irradian calor y crean un problema para las personas que no pueden mantener el calor, estos son una opción conveniente.

¿Cuánto efectivo necesitaré para comprar una casa?

Lamentablemente, muchas personas calculan mal la cantidad de dinero que necesitarán para cerrar un préstamo para la compra de su casa. Esto, en última instancia, lleva a pagos mensuales más altos o, a veces, a ver cómo se les escapa la casa deseada. Ser educado en el dinero en efectivo que se necesita para terminar el ciclo de compra de una casa es crucial.

Una buena regla empírica a seguir es que si usted decide poner el 10%, realmente debería tener el 15% para cubrir cualquier costo adicional. Los impuestos, las cuotas de cierre, los cargos del gobierno estatal o local, pueden sumarse rápidamente a ese pago inicial.

Si usted es un comprador por primera vez, su mejor opción es sentarse con su agente hipotecario y decidir exactamente cuánto tendrá que cerrar. Dado que no tiene una hipoteca actual con capital acumulado, el dinero tendrá que provenir de otro lugar.

Acomodar el precio a su casa

Si usted decide que simplemente no tiene suficiente para un pago inicial grande, es posible que tenga que conformarse con poner lo que tiene. Esto podría resultar en un pago mensual más grande, pero al menos usted estará en la casa que desea.

Si usted es un propietario actual, es de esperar que haya adquirido una buena cantidad de capital con el paso de los años y esté listo para darle un buen uso. Un pago inicial más grande resulta directamente en pagos mensuales más pequeños y también puede reducir la tasa de interés de su préstamo.

Que le quiten algo de estrés de su presupuesto todos los meses puede ser un salvavidas. Esto también le permite tomar ese dinero extra y usarlo para varias inversiones o ponerlo en ahorros para una emergencia más adelante.

La cantidad ideal para desembolsar un préstamo sería del 20% o más. Esto ayudará a asegurar las tasas de interés preferenciales que se anuncian hoy en día. También le ayudará a evitar pagar el seguro hipotecario con el que de otra manera podría tener que cargar.